（2014）阜行终字第00068号

韩岩、肖文亮、秦翠玲三人合作开发三栋楼房，蒋继彬于2009年11月22日从韩岩、肖文亮处购买了本案争议的房屋，且从2010年初入住至今。后秦翠玲将三栋楼中最北边一栋的总证办在其名下，并持总证将蒋继彬购买的住房出售给吴静兰，且将该套房屋转移登记在吴静兰名下。临泉县房产局的颁证行为与蒋继彬具有法律上的利害关系，蒋继彬具有原告诉讼主体资格。临泉县房产局为吴静兰颁发房地权证时，蒋继彬并不知情，也未告知蒋继彬诉权或者起诉期限，蒋继彬的起诉应当适用《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条第一款的规定，起诉未超过起诉期限。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，蒋继彬和吴静兰没有以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系，只是蒋继彬与韩岩、肖文亮之间存在买卖民事法律关系，吴静兰与秦翠玲之间存在买卖民事法律关系，临泉县房产局和吴静兰辩称本案应先解决民事争议的理由不能成立。根据《房屋登记办法》第十条第一款的规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室

韩岩、肖文亮、秦翠玲三人合作开发三栋楼房，蒋继彬于2009年11月22日从韩岩、肖文亮处购买了本案争议的房屋，且从2010年初入住至今。后秦翠玲将三栋楼中最北边一栋的总证办在其名下，并持总证将蒋继彬购买的住房出售给吴静兰，且将该套房屋转移登记在吴静兰名下。临泉县房产局的颁证行为与蒋继彬具有法律上的利害关系，蒋继彬具有原告诉讼主体资格。临泉县房产局为吴静兰颁发房地权证时，蒋继彬并不知情，也未告知蒋继彬诉权或者起诉期限，蒋继彬的起诉应当适用《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条第一款的规定，起诉未超过起诉期限。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规

安徽省阜阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）阜行终字第00068号上诉人（原审被告）：安徽省临泉县房地产管理局，住所地临泉县城关镇人民路中段，组织机构代码76275727-X。法定代表人：杨森，该局局长。委托代理人：侯允超，安徽文瑞律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：吴静兰。委托代理人：张保军。被上诉人（原审原告）：蒋继彬。委托代理人：樊明全，浙江乾衡律师事务所律师。上诉人临泉县房地产……