商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终819号

根据已经发生法律效力的（2020）桂08民终3012号民事判决书，可以确认被告未能在合同约定的期限内取得房屋权属证书并非被告的原因所导致，不能归责于被告，被告依法不承担违约责任。被告提出不构成违约的理由成立，依法予以支持。原告委托被告办理房屋所有权登记费用开支问题，与本案商品房预售合同纠纷虽有一定关联，但诉讼的法律关系（标的）并非同一类，非必要共同诉讼，且不宜在本案合并审理，当事人可以依法另行主张权利。一审判决：一、 5 驳回原告侯振校、陈坤兰请求判令被告桂平天立置业投资发展有限公司退回预交办证费2060元的起诉；二、驳回原告侯振校、陈坤兰的其他诉讼请求。 一审法院查明的事实，本院予以确认。 本案二审的争议焦点为：一、上诉人未能在合同约定的期限取得房屋权属证书是否系被上诉人原因导致；二、被上诉人应否退还办证费2060元给上诉人。 本院认为，一、关于上诉人未能在合同约定的期限取得房屋权属证书是否系被上诉人原因导致，被上诉人应否承担逾期办证的违约责任问题。被上诉人提供的桂平市人民政府关于研究铺岭保障性安居工程项目的系列会议纪要显示涉案小区市政工程规划建设滞后，虽经桂平市政府多年来多次组织政

根据已经发生法律效力的（2020）桂08民终3012号民事判决书，可以确认被告未能在合同约定的期限内取得房屋权属证书并非被告的原因所导致，不能归责于被告，被告依法不承担违约责任。被告提出不构成违约的理由成立，依法予以支持。原告委托被告办理房屋所有权登记费用开支问题，与本案商品房预售合同纠纷虽有一定关联，但诉讼的法律关系（标的）并非同一类，非必要共同诉讼，且不宜在本案合并审理，当事人可以依法另行主张权利。一审判决：一、 5 驳回原告侯振校、陈坤兰请求判令被告桂平天立置业投资发展有限公司退回预交办证费2060元的起诉；二、驳回原告侯振校、陈坤兰的其他诉讼请求。 一审法院查明的事实，本院予以确认。

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终819号 上诉人（原审原告）：侯振校，男，1982年8月11日出生，汉族，住桂平市。 上诉人（原审原告）：陈坤兰，女，1984年7月8日出生，汉族，住桂平市。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄宝炜，桂平市绣州法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地桂平市中山南路桂金路口东侧。 法定……