商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终956号

本案属商品房预售合同纠纷。原告、被告就涉案商品房在2016年5月21日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认，双方应按合同的约定履行自己的义务。根据原告的陈述及被告的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点问题以下：一、关于被告应否承担逾期办证违约责任的问题。原告、被告签订《商品房买卖合同》约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商解决”，按该约定，被告在2018年8月2日将涉案商品房交付原告，原告应在该日起365日内也即2019年8月1日前取得涉案商品房所有权证书。由于被告逾期办证，致原告涉案商品房不动产权证书于2020年7月31日才登记颁发。故被告逾期办证的行为已违约，应承担逾期办证违约责任。二、关于被告是否具有逾期办证免责事由的问题。被告主张其因政府原因导致逾期，但根据本案的证据和事实，首先，涉案项目原配建道路因涉及用海问题不具备开工条件的情况，被告早已知道，被告应充分考虑该情况对涉案《商品房买卖合同》履行的影响并采取应对措施；其次，被告因其自身疏忽未按《国有建设用地使用权出让合同》补充条

本案属商品房预售合同纠纷。原告、被告就涉案商品房在2016年5月21日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认，双方应按合同的约定履行自己的义务。根据原告的陈述及被告的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点问题以下：一、关于被告应否承担逾期办证违约责任的问题。原告、被告签订《商品房买卖合同》约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商解决”，按该约定，被告在2018年8月2日将涉案商品房交付原告，原告应在该日起365日内也即2019年8月1日前取得涉案商品房所有权证书。由于被告逾期办证，致原告涉案商品房不

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终956号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司。住所：湛江市坡头区海湾南路**，该司的统一社会信用代码：914408040621869046。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：陈其聪，广东湛信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙嘉鸿，湛江地标投资有限公司董事长助理。被上诉人（原审原告）:张玉连，女，1956年9月5日出生，汉……