商品房预售合同纠纷 （2021）粤17民终352号

本案为商品房预售合同纠纷。黄俊奋与宏富公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点是双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》应否予以解除。根据涉案合同约定，宏富公司应当在2019年12月31日前向黄俊奋交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，逾期超过180日的，黄俊奋有权解除合同。但是，在宏富公司履行房屋交付（包括进行竣工验收备案）等合同义务时，我国发生新冠肺炎疫情。为防控疫情，广东省于2020年1月23日启动省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日9时起调整为省重大突发公共卫生事件二级响应，2020年5月9日0时起调整为省重大突发公共卫生事件三级响应。新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件对社会生产生活产生严重影响，属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，是不可抗力。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第4条规定：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付

本案为商品房预售合同纠纷。黄俊奋与宏富公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点是双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》应否予以解除。根据涉案合同约定，宏富公司应当在2019年12月31日前向黄俊奋交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，逾期超过180日的，黄俊奋有权解除合同。但是，在宏富公司履行房屋交付（包括进行竣工验收备案）等合同义务时，我国发生新冠肺炎疫情。为防控疫情，广东省于2020年1月23日启动省重大突发公共卫生事件一级响应，

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终352号上诉人（原审原告）：黄俊奋，男，1993年6月13日出生，汉族，住广东省阳江市。被上诉人（原审被告）：阳江市宏富置业有限公司。住所地：广东省阳江市。法定代表人：钟政，该公司总经理。委托诉讼代理人：周文靖，广东赢信律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯海碧，广东赢信律师事务所律师。原审第三人：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所……