房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终2143号

赵德全、于东艳、梁伟东及佛山市合富置业房地产顾问有限公司签订的《房屋买卖合约》及《补充协议》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。赵德全、于东艳、梁伟东及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了赵德全、于东艳与梁伟东之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现赵德全、于东艳、梁伟东就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，故仅对赵德全、于东艳、梁伟东之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉讼房屋买卖合约签订后，梁伟东向赵德全、于东艳陈述涉讼房屋产权并非其个人所有，梁伟东已为四五百万左右的债务提供担保，涉讼房屋存在被查封可能性并向赵德全、于东艳出示借款担保合同的行为，足以让赵德全、于东艳对涉讼房屋的交易安全产生怀疑并认定梁伟东就涉讼房屋存在可能丧失履行能力情形。赵德全、于东艳据此中止向梁伟东支付定金余款150000元并在履行期限届满前及时通知梁伟东，其行为符合法律规定。梁伟东认为赵德全、于东艳未在2016年10月14日支付定金余款构成违约的抗辩，法院不予采纳。赵德全、于东艳于2016年9月2

赵德全、于东艳、梁伟东及佛山市合富置业房地产顾问有限公司签订的《房屋买卖合约》及《补充协议》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。赵德全、于东艳、梁伟东及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了赵德全、于东艳与梁伟东之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现赵德全、于东艳、梁伟东就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，故仅对赵德全、于东艳、梁伟东之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉讼房屋买卖合约签订后，梁伟东向赵德全、于东艳陈述涉讼房屋产权并非其个人所有，梁伟东已为四五百万左右的债务提供担

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2143号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁伟东，男，汉族，1982年8月5日出生，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：蒋伟良，广东金石行律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶菁，广东金石行律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵德全，男，汉族，1963年10月29日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：汤奇斌，广东天爵律……