买卖合同纠纷 （2017）豫01民终5550号

《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……。本案中，庞巧娥、翟深郾双方签订的《房屋转让协议书》为有效合同，双方应全面履行合同约定的义务。因涉案房屋系房改房，根据《郑州市市区已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》规定，房改房上市交易实行准入制度，需经市房改办审批同意；庞巧娥未提供证据证明该房屋已经市房改办审核确认符合上市交易条件。在此情况下，如法院径行判决翟羽佳、翟深羽、翟深伟“继续履行合同，协助办理过户”，那么该民事判决存在事实上不能执行的法律风险；换言之，人民法院的民事判决书不能代替政府审批这一具体行政行为。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决驳回庞巧娥的诉讼请求。案件受理费1626元，由庞巧娥负担。宣判后，庞巧娥不服原审判决，向本院提起上诉称：本案翟深郾通过购买方式取得涉案房屋100%的产权，并办理了房产证，翟深郾系房屋所有权人，其

《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……。本案中，庞巧娥、翟深郾双方签订的《房屋转让协议书》为有效合同，双方应全面履行合同约定的义务。因涉案房屋系房改房，根据《郑州市市区已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》规定，房改房上市交易实行准入制度，需经市房改办审批同意；庞巧娥未提供证据证明该房屋已经市房改办审核确认符合上市交易条件。在此情况下，如法院径行判决翟羽佳、翟深羽、翟深伟“继续履行合同，协助办理过户”，那么该民事判决存在事实上不能执行的法律风险；

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5550号上诉人（原审原告）庞巧娥，女，1976年8月24日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人李俊凯，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）翟羽佳，男，1959年2月12日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人翟亚南，男，1989年8月5日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审被告）翟深羽，男，1962年12月5……