商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终11924号

吴辉鹏与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。吴辉鹏按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。在涉案房屋具备办证的条件下，吴辉鹏诉请宏峰公司30日内办理涉案房屋的房产证，并向其交付收件回执，理据充分，原审法院予以支持。吴辉鹏于2014年11月11日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2016年1月22日前为吴辉鹏办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司至今仍未为吴辉鹏办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，吴辉鹏于2014年11月11日收楼，宏峰公司在该时并未取得涉案房屋的竣工验收备案表，也未办理涉案房屋的初始登记及取得分户图，不具备办理房产证的条件，吴辉鹏也不能办理缴纳契税，因此，吴辉鹏客观上不能按照

吴辉鹏与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。吴辉鹏按合同约定向宏峰公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并取得收件回执。在涉案房屋具备办证的条件下，吴辉鹏诉请宏峰公司30日内办理涉案房屋的房产证，并向其交付收件回执，理据充分，原审法院予以支持。吴辉鹏于2014年11月11日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2016年1月22日前为吴辉鹏办理涉案房屋的产权登记，并取

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11924号上诉人(原审原告)：吴辉鹏，住广东省恩平市。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地：广州市花都区。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。上诉人吴辉鹏因与被上诉人广州市宏峰房地产开发有限公司（以下简称宏峰公司）商品房预售……