（2016）苏08执异105号

本案的争议焦点为：案外人孙一挥对本案查封的淮安市石化新村6幢106室房屋所提异议能否排除执行。因异议人所购房屋为商铺，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条规定精神，异议人孙一挥属于一般买受人而非消费者，审查其异议是否成立应按第二十八条规定进行审查。《异议复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，中煤公司虽然与被执行人投资发展公司签订了《商品房买卖合同》，并在房地产管理部门办理了备案手续，但中煤公司并未支付合同约定的款项，该房屋之所以网签到中煤公司名下，申请执行人赵玉梅和中煤公司均认可是赵玉梅借款给武政所作的抵押担保，该抵押担保不符合物权法和担保法的相关规定，据此，中煤公司与投资发展公司之

本案的争议焦点为：案外人孙一挥对本案查封的淮安市石化新村6幢106室房屋所提异议能否排除执行。因异议人所购房屋为商铺，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十九条规定精神，异议人孙一挥属于一般买受人而非消费者，审查其异议是否成立应按第二十八条规定进行审查。《异议复议规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏08执异105号案外人：孙一挥，男，汉族，1977年4月23日生，职业不详，住淮安市。委托诉讼代理人：孙华山，男，汉族，1953年4月15日生，住淮安市。申请执行人：赵玉梅，女，汉族，1961年4月16日生，淮安市中煤能源贸易有限公司工作人员，住淮安市。被执行人：武政，男，汉族，1966年6月1日生，住淮安市淮阴区。被执行人：张娟，女，汉族，……