商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终9377号

有关三通费约定系无效，那么也并非上诉人违约，一审法院援引《合同法》第六十条、第一百零七条系适用法律错误；六、即便法律认为上诉人应当退还收取的三通费用，那么上诉人在收取时具有合同依据，且被上诉人自愿履行，上诉人不存在任何过错。根据《民法总则》第一百二十二条规定即便构成不当得利，上诉人也仅退还所收取的款项，不应当退还银行同期贷款利息。此外，利息损失应自起诉之日起算。另，庭审中，上诉人主张被上诉人未提交缴费收据，一审判决退还被上诉人相关费用并无事实依据。禹波辩称：1、上诉人收取的案涉水、电、煤气费用的条款系格式条款，系不合理加重被上诉人的责任。按相关法律规定，应为无效条款。合同部分无效并不影响合同效力，同时无效的条款不适用诉讼时效；2、无效的合同没有约束力，即使已经履行，合同取得的财产应当返还；3、法院审理案件系以事实为依据，法院对法律关系的认定系以事实为基础；4、贵州省地方性法规对案涉水、电、煤气设施规定为房屋的应有配套设施；5、上诉人系专业的房地产开发企业，在有相关法规规定的前提下，还收取相关费用，存在过错；6、上诉人作为上市公司，应有一定的社会责任。另外，根据补充协议第二款的约定，买受

有关三通费约定系无效，那么也并非上诉人违约，一审法院援引《合同法》第六十条、第一百零七条系适用法律错误；六、即便法律认为上诉人应当退还收取的三通费用，那么上诉人在收取时具有合同依据，且被上诉人自愿履行，上诉人不存在任何过错。根据《民法总则》第一百二十二条规定即便构成不当得利，上诉人也仅退还所收取的款项，不应当退还银行同期贷款利息。此外，利息损失应自起诉之日起算。另，庭审中，上诉人主张被上诉人未提交缴费收据，一审判决退还被上诉人相关费用并无事实依据。禹波辩称：1、上诉人收取的案涉水、电、煤气费用的条款系格式条款，系不合理加重被上诉人的责任。按相关法律规定，应为无效条款。合同部分无效并不影响合同效

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终9377号上诉人（原审被告）：中天城投集团欣泰房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳南路7号。法定代表人：李凯，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱雄，男，1991年10月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区，系该公司员工。委托诉讼代理人：李玲，女，1992年7月10日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县，系该公司员工。被上诉……