商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01675号

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。按照合同约定，被告应在2010年2月28日商品房交付使用后360日内即2011年2月23日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，现被告方于2011年11月1日才将原告购买的涉诉房屋在房产部门进行产权登记备案，故被告应赔偿原告逾期办理产权登记备案手续期间（自2011年2月23日起至同年11月1日止）的违约金。但是，根据我国民法通则的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年，原告应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起2年内向被告主张权利。被告已经于2011年11月1日将原告购买的涉诉房屋在房产部门进行产权登记备案，该登记备案信息为公开信息，公众可自行查询得知，故原告应于2013年11月1日前向被告主张权利，但原告于2013年11月6日才向本院递交诉讼材料，已经超过了2年的诉讼时效期间，丧失了胜诉的权利。原告主张自己曾向被告主张过权利，但其未向本院提交证据证明其主张，故本院对其主张不予采纳。因此本院对原告的诉讼请求不予支持。原审

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。按照合同约定，被告应在2010年2月28日商品房交付使用后360日内即2011年2月23日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，现被告方于2011年11月1日才将原告购买的涉诉房屋在房产部门进行产权登记备案，故被告应赔偿原告逾期办理产权登记备案手续期间（自2011年2月23日起至同年11月1日止）的违约金。但是，根据我国民法通则的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年，原告应当在其知道或应当知道其权益受到侵害之日起2年内向被告主张权

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01675号上诉人（原审原告）：边用国，男，1952年8月4日出生，朝鲜族，住址：辽宁省抚顺市顺城区。委托代理人：边光旭，男，1978年10月13日出生，朝鲜族，住址：辽宁省抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：沈阳锦联置业有限公司，住所地沈阳市大东区临河路32号。法定代表人：赵培勇，该公司董事长。委托代理人：朱晓光，辽宁恒信律师事……