商品房预售合同纠纷 （2013）宜民终字第1054号

针对上诉人肖发玉主张源德房产迟延交房承担违约责任的问题。上诉人肖发玉与源德房产签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为有效协议，合同签订的双方应该按照合同的约定履行相应的权利和义务。源德房产没有在合同约定交付期限向肖发玉交付房屋，源德房产违约，依合同约定源德房产应按肖发玉交付购房款总金额的日万分之一计算违约金。肖发玉与宜宾赛家阳光商务酒店管理公司签订的《房屋租赁合同》及《﹤房屋租赁合同﹥补充协议》明确约定承租期限为15年，自开发商正式交房之日起计算。肖发玉购买的商品房因开发商源德房产迟延交房，宜宾赛家阳光商务酒店管理公司没有要求肖发玉按照双方合同签订的《房屋租赁合同》及《﹤房屋租赁合同﹥补充协议》内容承担违约责任，事后，宜宾赛家阳光商务酒店管理公司并没有开展所谓的商务酒店经营，因此，上诉人肖发玉要求按照预期租金损失支付违约金的请求，本院不予支持。一审认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1298元，由上诉人肖发玉负担。本判决为终审判决。审判长　　陈淑玉审判员　　张先海审判员　　张雪

针对上诉人肖发玉主张源德房产迟延交房承担违约责任的问题。上诉人肖发玉与源德房产签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为有效协议，合同签订的双方应该按照合同的约定履行相应的权利和义务。源德房产没有在合同约定交付期限向肖发玉交付房屋，源德房产违约，依合同约定源德房产应按肖发玉交付购房款总金额的日万分之一计算违约金。肖发玉与宜宾赛家阳光商务酒店管理公司签订的《房屋租赁合同》及《﹤房屋租赁合同﹥补充协议》明确约定承租期限为15年，自开发商正式交房之日起计算。肖发玉购买的商品房因开发商源德房产迟延交房，宜宾赛家阳光商务酒店管理公司没有要求肖发玉按照双方合同签订的《房屋租赁合同》及《﹤房屋租赁合同﹥

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宜民终字第1054号上诉人（原审原告）肖发玉，女。被上诉人（原审被告）宜宾源德房地产开发有限公司。法定代表人唐学峰，董事长。上诉人肖发玉因商品房预售合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院（2013）翠屏民初字第840号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理。现已审理终结。经审理查明：宜宾源德房地产开发有限公司（以下简称：源德……