商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终562号

本案系商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点是逾期办理房屋产权登记的起算时间及终止时间。关于逾期办理房屋产权登记起算时间。双方在商品房预售合同中明确约定了商品房交付使用后90日办理权属证书，现双方的争议焦点为应从商品房的实际交付之日还是经竣工验收合格之日起算金华公司的应当办证时间。对此，本院认为，应从商品房经竣工验收合格之日起算。理由如下：双方在预售合同中约定的商品房交付后金华公司应在90日内办理初始登记资料，根据《建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。该约定应理解为商品房经竣工验收合格后的合法交付，而不是房主与金华公司双方协商在涉案的商品房未竣工验收的情况下的实际交付。同时，金华公司办理权属登记的前提也应是商品房经竣工验收合格之后，而不是房主所主张的房屋经实际交付后就应起算。如按照房主所主张的从实际交付之日起算，那么双方签订的不再追究逾期交房的违约责任并不具有免除金华公司的逾期交房责任，反而通过主张逾期办证的违约责任追索金华公司的违约责任，明显对金华公司不公，亦不符合双方就逾期交房延误问题所达成的协议。故金华公司的办

本案系商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点是逾期办理房屋产权登记的起算时间及终止时间。关于逾期办理房屋产权登记起算时间。双方在商品房预售合同中明确约定了商品房交付使用后90日办理权属证书，现双方的争议焦点为应从商品房的实际交付之日还是经竣工验收合格之日起算金华公司的应当办证时间。对此，本院认为，应从商品房经竣工验收合格之日起算。理由如下：双方在预售合同中约定的商品房交付后金华公司应在90日内办理初始登记资料，根据《建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。该约定应理解为商品房经竣工验收合格后的合法交付，而不是房主与金华公司双方协

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终562号上诉人(原审原告)：黄德荣，男，汉族，1948年10月12日出生，住广东省化州市,上诉人(原审原告)：李芝，女，汉族，1952年2月5日出生，住址同上，上诉人(原审原告)：黄晓江，男，汉族，1979年5月29日出生，住惠州市大亚湾区，委托代理人：曾文景、曾健君，广东标远律师事务所律师。上诉人(原审被告)：惠州市大亚湾金华实业有……