（2015）驻民四终字201号

赵武为购买东高置业公司开发的房屋，其与东高置业公司签订了选房协议书一份，该选房协议中不但约定了房屋位置、价款、付款方式，还约定了“待甲方取得《商品房预售许可证》后，甲、乙双方应签订正式《商品房买卖合同》”，该选房协议未约定交房相关条款，又根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，故赵武、东高置业公司之间的选房协议书是预约合同。合同双方当事人意思表示真实，未违反法律强制性规定，应确认为有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，赵武依据选房协议的约定向东高置业公司交付选房金及首付款，而诉讼中，赵武提交的东高国际花园22号楼的建设工程规划审批单上显示该楼仅规划为地上14层，且诉讼中，东高置业公司认可本案诉争房屋未开发建设，东高置业公司上述行为，表明其不再履行预约合同义务，构成根本违约。现赵武请求解除原、东高

赵武为购买东高置业公司开发的房屋，其与东高置业公司签订了选房协议书一份，该选房协议中不但约定了房屋位置、价款、付款方式，还约定了“待甲方取得《商品房预售许可证》后，甲、乙双方应签订正式《商品房买卖合同》”，该选房协议未约定交房相关条款，又根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，故赵武、东高置业公司之间的选房协议书是预约合同。合同双方当事人意思表示真实，未违反法律强制性规定，应确认为有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民四终字201号上诉人（原审原告）赵武，男，1967年2月27日出生。委托代理人张西庆，河南亚太人律师事务所律师。上诉人（原审被告）驻马店市东高置业有限公司，住所地驻马店市通达路与文明路交叉口（金河办事处）。法定代表人张树伟，该公司董事长。委托代理人张力，河南华珠律师事务所律师。上诉人赵武、上诉人驻马店市东高置业有限公司（以下简称东高置业公……