合同纠纷 （2013）浙舟民终字第158号

本案系上诉人任水琴因被上诉人翁秀芬违约致其实际损失而要求赔偿之诉，先前被上诉人诉上诉人要求返还押金一案，上诉人认为其中3万元系定金，不予返还，该抗辩理由得到原审法院的支持。但上诉人没有对其造成的损失进行反诉，现上诉人另行提起赔偿之诉，并不违反一事不再理原则。关于上诉人实际损失问题，由于被上诉人对上诉人陈述的租金标准、房屋空置时间无异议，对此空置期间的租金损失21388元应由被上诉人承担。对被上诉人违约未支付230000元转让费由此引发上诉人对外借款装修所支付的利息一节，因该装修款的发生与被上诉人违约没有必然联系，且上诉人也未提供实际支出的证据，故上诉人要求赔偿利息损失的诉请本院不予支持。至于合同约定转让价与实际转让价的差价损失。合同法第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被上诉人不履行合同构成违约后，涉诉房屋并没有交付给被上诉人，上诉人仍可继续经营，但上诉人将涉诉房屋以230000元

本案系上诉人任水琴因被上诉人翁秀芬违约致其实际损失而要求赔偿之诉，先前被上诉人诉上诉人要求返还押金一案，上诉人认为其中3万元系定金，不予返还，该抗辩理由得到原审法院的支持。但上诉人没有对其造成的损失进行反诉，现上诉人另行提起赔偿之诉，并不违反一事不再理原则。关于上诉人实际损失问题，由于被上诉人对上诉人陈述的租金标准、房屋空置时间无异议，对此空置期间的租金损失21388元应由被上诉人承担。对被上诉人违约未支付230000元转让费由此引发上诉人对外借款装修所支付的利息一节，因该装修款的发生与被上诉人违约没有必然联系，且上诉人也未提供实际支出的证据，故上诉人要求赔偿利息损失的诉请本院不予支持。至于合

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙舟民终字第158号上诉人（原审原告）任水琴。被上诉人（原审被告）翁秀芬。上诉人任水琴因合同纠纷一案，不服浙江省嵊泗县人民法院（2013）舟嵊民初字第36号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年5月15日立案受理后，依法组成合议庭，并于同年6月6日公开开庭进行了审理。上诉人任水琴，被上诉人翁秀芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明，原告……