商品房预售合同纠纷 （2013）镇民终字第1637号

双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人主张解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，因燎原公司逾期交房超过90日，翟雪成、田娅娟有权解除合同。翟雪成、田娅娟于2013年3月15日向燎原公司寄出合同解除告知函，燎原公司于2013年3月16日签收，燎原公司签收后未提出异议，应视为双方的商品房买卖合同已经解除。 因一方当事人的违约导致合同解除的，另一方当事人有权要求赔偿损失。翟雪成、田娅娟与燎原公司在商品房买卖合同中约定，燎原公司逾期交房超过90日的，翟雪成、田娅娟有权解除合同，燎原公司按翟雪成、田娅娟累计已付款的0.5%支付违约金。翟雪成、田娅娟共支付房款597744元，按合同约定计算违约金为2988.72元，远远低于其实际损失。翟雪成、田娅娟对于其购房资金享有收益的权利，燎原公司长期占用其购房资金，翟雪成、田娅娟要求按照同期银行的贷款利率计算其余损失的请求，当予以支持。翟雪成、田娅娟因为购买御景湾花苑010幢01层1016号房屋所获得的购房补贴15000元，系镇江新区总商会给付，在本案中不予

双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人主张解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，因燎原公司逾期交房超过90日，翟雪成、田娅娟有权解除合同。翟雪成、田娅娟于2013年3月15日向燎原公司寄出合同解除告知函，燎原公司于2013年3月16日签收，燎原公司签收后未提出异议，应视为双方的商品房买卖合同已经解除。 因一方当事人的违约导致合同解除的，另一方当事人有权要求赔偿损失。翟雪成、田娅娟与燎原公司在商品房买卖合同中约定，燎原公司逾期交房超过90日的，翟雪成、田娅娟有权解除合同，燎原公司按翟雪成、田娅娟

江苏省镇江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）镇民终字第1637号 上诉人（原审被告）江苏燎原中天房地产开发有限责任公司。 法定代表人梁继进，该公司董事长。 委托代理人宋家明、朱媛，江苏汇典律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）翟雪成，男，1975年12月9日生，汉族。 被上诉人（原审原告）田娅娟，女，1979年11月9日生，汉族。 两被上诉人共同委托代理人谢建国、吴超，江苏恒强律师事……