借款合同纠纷 （2013）洛民终字第1800号

当事人应按约定全面履行自已义务。潘振有为王建立和廉文华出具的借条中注明了借款金额和还款时间，到期却未归还，对二原告要求其偿还借款的诉求，予以支持。双方约定的利息过高，可按同期银行贷款利率的4倍予以计算。第三人赵福礼提出已和潘振有签订购房协议，并已支付了房款，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。王建立、廉文华和潘振有签订抵押房地产议价协议书后，到国土资源局对所抵押的房产进行了登记。赵福礼虽然和潘振有签订了房屋买卖合同，但并未依法进行登记，因此不能产生对抗效力。故第三人赵福礼的抗辩理由，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：一、被告潘振有应于本判决生效之日起二十日内给付原告王建立、廉文华借款50万元，并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率的4倍从借款之日计算至本判决确定的履行期限届满之日），逾期可对被告潘振有所有的位于栾川县城幸福路北，房屋所有权证号为2010－00004553的房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款原告王建立、廉文华优先受偿，不足部分由被告潘振有偿还。二、驳

当事人应按约定全面履行自已义务。潘振有为王建立和廉文华出具的借条中注明了借款金额和还款时间，到期却未归还，对二原告要求其偿还借款的诉求，予以支持。双方约定的利息过高，可按同期银行贷款利率的4倍予以计算。第三人赵福礼提出已和潘振有签订购房协议，并已支付了房款，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。王建立、廉文华和潘振有签订抵押房地产议价协议书后，到国土资源局对所抵押的房产进行了登记。赵福礼虽然和潘振有签订了房屋买卖合同，但并未依法进行登记，因此不能产生对抗效力。故第三人赵福礼的抗辩理由，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一、

河南省洛阳市中级人民法院民事判书（2013）洛民终字第1800号上诉人（原审被告）：潘振有，男，1961年4月26日生，汉族，住洛阳市。委托代理人：刘卫龙，男，住洛阳市。上诉人（原审第三人）：赵福礼，男，1961年4月9日生，汉族，个体工商户，住洛阳市。委托代理人：史峰，河南凯仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建立，男，1969年6月15日生，汉族，住洛阳市。被上诉人（原审原告）：廉文华，……