房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终1571号

一、依法成立的合同受法律保护。徐有娣与邢后祥、邢巧林签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。上述合同签订后，徐有娣支付了房屋价款，邢后祥、邢巧林亦依约向徐有娣交付房屋由徐有娣居住使用至今。现涉案房屋已经可以办理产权证，依据合同约定，邢后祥、邢巧林有义务协助徐有娣将房屋产权办理至徐有娣名下。但事实上，涉案房屋产权目前登记在案外人张继红名下，产权证显示为张继红单独所有，且张继红明确表示不同意出售房屋。根据相关法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张赔偿损失的，人民法院应予支持。故对徐有娣要求解除双方之间签订的房屋买卖合同的诉请，依法予以支持。二、双方签订的房屋买卖合同因产权人张继红明确表示不同意出售而无法继续履行，故邢后祥、邢巧林应当返还徐有娣购买房屋时支付的购房款330000元

一、依法成立的合同受法律保护。徐有娣与邢后祥、邢巧林签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。上述合同签订后，徐有娣支付了房屋价款，邢后祥、邢巧林亦依约向徐有娣交付房屋由徐有娣居住使用至今。现涉案房屋已经可以办理产权证，依据合同约定，邢后祥、邢巧林有义务协助徐有娣将房屋产权办理至徐有娣名下。但事实上，涉案房屋产权目前登记在案外人张继红名下，产权证显示为张继红单独所有，且张继红明确表示不同意出售房屋。根据相关法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1571号上诉人（原审被告）：邢巧林，男，1948年7月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。上诉人（原审被告）：邢后祥，男，1975年4月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。两上诉人共同的委托诉讼代理人：杨珏，安徽仝人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐有娣，女，1969年2月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼……