建设工程施工合同纠纷 （2019）辽06民终1765号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，合同约定房屋建筑面积为137.46平方米，但实际施工时，超出了合同约定的建筑面积，李玉刚提供的施工合同为实际施工所用图纸，故其应当知道实际施工面积超出了合同约定的面积。李玉刚辩称对建筑面积变更不知情的意见不符合常理，故对于姜蔚深所称是在李玉刚的要求下对合同约定的建筑面积变更的意见予以采信。对于超出的主房建筑面积22.86平方米（160.32-137.46），李玉刚应当支付工程价款。对于超出部分的工程计价标准，姜蔚深在诉讼请求中按照每平方米1900元主张主房超出面积的工程价款。在庭审中，姜蔚深亦认可原来协商是每平方米2000元，最后抹去一部分，总价25万元，也就是每平方米1900元。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，“当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款”，故一审法院确定超出面积按每平方米1900元计算工程价款为43434元（22.86平方米×1900元/平方米），而不应依照工程造价鉴定结论计

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，合同约定房屋建筑面积为137.46平方米，但实际施工时，超出了合同约定的建筑面积，李玉刚提供的施工合同为实际施工所用图纸，故其应当知道实际施工面积超出了合同约定的面积。李玉刚辩称对建筑面积变更不知情的意见不符合常理，故对于姜蔚深所称是在李玉刚的要求下对合同约定的建筑面积变更的意见予以采信。对于超出的主房建筑面积22.86平方米（160.32-137.46），李玉刚应当支付工程价款。对于超出部分的工程计价标准，姜蔚深在诉讼请求中按照每平方米1900元主张主房超出面积的工程价款。在庭

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民终1765号 上诉人（原审原告）：姜蔚深，男，1981年11月29日出生，住宽甸满族自治县。 委托诉讼代理人：徐祥钰，丹东市振安区方泽法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：李玉刚，男，1970年9月27日出生，住宽甸满族自治县。 上诉人姜蔚深因与被上诉人李玉刚建设工程施工合同纠纷一案，不服辽宁省宽甸满族自治县人民法院（201……