其他行政管理 （2019）粤05行终64号
裁判要旨
《物业管理条例》第十一条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，由业主共同决定。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。该规则第四十七条规定，业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。该规则第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导下和监督下，代行业主委员会的职责。《最高人民法院关于适用的解释》第十八条第一款规定，业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。本案中，汇璟花园首届业主委员会已于2018年12月23日任期届满，任期届满后未进行重新选举，已经丧失了主体资格，不是本案的适格原告，不符合提起诉讼的条件。董再举以汇璟花园业委会负责人身份向原审法院提起行政诉讼时其任期已届满，且未能提供换届选举连任的相关证据，无法证实其可以
摘要
《物业管理条例》第十一条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，由业主共同决定。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。该规则第四十七条规定，业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。该规则第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导下和监督下，代行业主委员会的职责。《
正文（节选）
广东省汕头市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）粤05行终64号上诉人（原审原告）澄海区汇璟花园业主委员会，住所地广东省汕头市澄海区*********交界处。负责人董再举。委托代理人金浩洋、许婉欢，广东子墨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）汕头市澄海区住房和城乡建设局，住所地广东省汕头市澄海区*******。法定代表人佘建阳，局长。出庭应诉负责人陈壁桐，副局长。委托代理人蔡雁飞、李发义，广……