房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终5754号

涉诉焦点问题为孟庆滨与刘德广、赵珍是否存在房屋买卖合同关系。就此，本院分析如下：孟庆滨提交的房屋买卖合同约定孟庆滨交纳定金5.54万元，房屋价款15万元，未约定房款支付期限、交房日期等事项。就房款的交付事宜，孟庆滨提交刘德广、赵珍出具的借条四份，主张以出借款的形式支付购房款。但四份借条中数额与合同约定房款数额并不一致，借条中除2011年6月23日借款数额为15800元借条外，均约定还款日期和高额利息。另，双方自2011年1月26日签订房屋买卖合同至今，案涉房屋均未向孟庆滨交付使用，孟庆滨自述案涉房屋现由第三人居住使用。综合以上情形，一审法院认定孟庆滨无法证实双方存在真实房屋买卖合同关系，而系民间借贷关系，并向孟庆滨释明，孟庆滨坚持按照买卖合同关系主张权利，一审法院裁定驳回起诉，并无不当，本院予以维持。综上，孟庆滨的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长　　李　静审 判 员　　焦玉兴审 判 员　　闵　雯二〇二一年六月二十三日法官助理　　

涉诉焦点问题为孟庆滨与刘德广、赵珍是否存在房屋买卖合同关系。就此，本院分析如下：孟庆滨提交的房屋买卖合同约定孟庆滨交纳定金5.54万元，房屋价款15万元，未约定房款支付期限、交房日期等事项。就房款的交付事宜，孟庆滨提交刘德广、赵珍出具的借条四份，主张以出借款的形式支付购房款。但四份借条中数额与合同约定房款数额并不一致，借条中除2011年6月23日借款数额为15800元借条外，均约定还款日期和高额利息。另，双方自2011年1月26日签订房屋买卖合同至今，案涉房屋均未向孟庆滨交付使用，孟庆滨自述案涉房屋现由第三人居住使用。综合以上情形，一审法院认定孟庆滨无法证实双方存在真实房屋买卖合同关系，而系民

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁01民终5754号上诉人（原审原告）：孟庆滨，男，1981年9月18日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：孟庆凯（系孟庆滨之兄），住济南市。被上诉人（原审被告）：刘德广，男，1967年3月1日出生，汉族，住山东省禹城市。被上诉人（原审被告）：赵珍，女，1968年10月1日出生，汉族，住山东省禹城市。原审第三人：济南天建房地产开发有限公……