临时用地合同纠纷 （2016）桂11民终1000号

本案争议的焦点问题是：1、上诉人是否存在转租行为？2、上诉人是否存在违法使用空地行为？3、2011年13日被上诉人钟磊、黎家志与潘长友签订的空地出租协议是否可以解除？一、上诉人潘长友是否存在转租行为？空地出租协议第六条第1款约定：租赁期间，乙方“未经甲方书面同意，转租、转借他人承租的”，甲方有权解除合约。该协议明确约定空地使用人具有排他性，只能是上诉人潘长友。如他人使用，应当得到被上诉人钟磊、黎家志的书面同意。从一审相关证据分析，上诉人林春攸、潘长友主张使用空地过程中没有违反合同约定不成立。上诉人林春攸办理了独立的营业执照，经上诉人潘长友同意，在讼争的空地经营汽车销售及售后服务，汽车租赁服务。至于其与上诉人潘长友是转租还是合作关系，均不影响上诉人林春攸实际使用该空地的客观事实。空地出租协议中约定使用该空地的是上诉人潘长友并非上诉人林春攸，合同未约定上诉人潘长友可以同意他人使用该讼争土地，也无证据证实上诉人林春攸使用该空地得到了被上诉人的书面许可。上诉人潘长友、林春攸主张共同租赁，但在空地出租协议中并没有上诉人林春攸的签名，也没有补充协议，对该主张本院不予采信。二、上诉人是否存在违法使用

本案争议的焦点问题是：1、上诉人是否存在转租行为？2、上诉人是否存在违法使用空地行为？3、2011年13日被上诉人钟磊、黎家志与潘长友签订的空地出租协议是否可以解除？一、上诉人潘长友是否存在转租行为？空地出租协议第六条第1款约定：租赁期间，乙方“未经甲方书面同意，转租、转借他人承租的”，甲方有权解除合约。该协议明确约定空地使用人具有排他性，只能是上诉人潘长友。如他人使用，应当得到被上诉人钟磊、黎家志的书面同意。从一审相关证据分析，上诉人林春攸、潘长友主张使用空地过程中没有违反合同约定不成立。上诉人林春攸办理了独立的营业执照，经上诉人潘长友同意，在讼争的空地经营汽车销售及售后服务，汽车租赁服务。

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终1000号上诉人（原审被告）：潘长友，男，1982年9月11日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县。上诉人（原审第三人）：林春攸，男，1980年9月19日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县。委托代理人：蒋尚松，富川瑶族自治县政法委退休干部，住。被上诉人（原审原告）：黎家志，男，1959年11月7日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。被……