确认合同效力纠纷 （2019）皖02民终2895号

通过庭审调查，三方当事人争议的焦点是：1.倪骏与首创公司签订的《商品房买卖合同》是否有效；2.倪骏与工行城建支行、首创公司《个人购房借款／担保合同》是否有效；3.倪骏是否应承担偿还贷款的责任。焦点一、关于《商品房买卖合同》是否有效问题。根据合同约定，2013年1月20日前，倪骏应交纳首付款140550元，余款30万元办理按揭，但根据首创公司的陈述，双方并无真实的购房意思，签订商品房买卖合同的目的仅是用于办理按揭贷款解决首创公司融资问题，倪骏未交纳首付款，也未分期归还按揭贷款，已偿还的部分按揭贷款均由首创公司支付，故倪骏与首创公司之间签订的商品房买卖合同属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项规定的“以合法形式掩盖非法目的”之情形，为无效合同。焦点二，关于《个人购房借款／担保合同》是否有效问题。《个人购房借款／担保合同》与《商品房买卖合同》是两份相对独立的合同，《商品房买卖合同》无效并不必然导致《个人购房借款／担保合同》无效。判断《个人购房借款／担保合同》是否有效，要看工行城建支行对倪骏与首创公司通过签订《商品房买卖合同》，办理虚假按揭情况是否应知或明知。根据首创公司管理人的当庭陈述

通过庭审调查，三方当事人争议的焦点是：1.倪骏与首创公司签订的《商品房买卖合同》是否有效；2.倪骏与工行城建支行、首创公司《个人购房借款／担保合同》是否有效；3.倪骏是否应承担偿还贷款的责任。焦点一、关于《商品房买卖合同》是否有效问题。根据合同约定，2013年1月20日前，倪骏应交纳首付款140550元，余款30万元办理按揭，但根据首创公司的陈述，双方并无真实的购房意思，签订商品房买卖合同的目的仅是用于办理按揭贷款解决首创公司融资问题，倪骏未交纳首付款，也未分期归还按揭贷款，已偿还的部分按揭贷款均由首创公司支付，故倪骏与首创公司之间签订的商品房买卖合同属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第三

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖02民终2895号 上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号，统一社会信用代码91340200766854915F。 负责人：朱益霞。 委托诉讼代理人：张宁，安徽盛国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：倪骏，男，1990年10月1日出……