商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1229号

盛唐公司与冷元庆、覃进英签订的《广州市商品房买卖合同（预售）是双方的真实意思表示，且未违反法律和法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的合同义务。盛唐公司未按合同约定交付房屋，冷元庆、覃进英可根据合同约定向盛唐公司主张逾期交房的违约责任。同样，冷元庆、覃进英亦应按合同约定履行支付购房款的义务。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”第六十九条规定“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”合同约定冷元庆、覃进英先付完购房款，盛唐公司其后才交付房屋，冷元庆、覃进英属于先履行债务的当事人。合同约定冷元庆、覃进英应于2011年12月31日前付清全部购房款，虽盛唐公司于2012年6月27

盛唐公司与冷元庆、覃进英签订的《广州市商品房买卖合同（预售）是双方的真实意思表示，且未违反法律和法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的合同义务。盛唐公司未按合同约定交付房屋，冷元庆、覃进英可根据合同约定向盛唐公司主张逾期交房的违约责任。同样，冷元庆、覃进英亦应按合同约定履行支付购房款的义务。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1229号上诉人（原审被告）：冷元庆，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人（原审被告）：覃进英，住广西省梧州市万秀区。委托代理人：刘洋，系广信君达律师事务所律师。委托代理人：孙玉琼，系广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市盛唐房地产开发有限公司，住广东省广州市从化街口街新村北路170号。法定代表人：唐志威，董事长。委托代理……