商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终2134号

本案系商品房预售合同纠纷。本案原、被告争议的焦点为：违约时限应如何确定？具体分析如下：本案中，原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。双方由此形成的商品房预售合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，被告未能按约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。按照原、被告所签订的合同的约定，房屋交付条件为五方责任主体竣工验收合格，房屋交付标志为原告签署《入伙通知书》。本案中，在行政部门的督促整改下，被告组织五方责任主体在2017年4月18日对本案所涉工程进行了竣工验收，各方均同意验收，行政部门对该次验收予以了监督，并就此形成了工程质量监督报告。该报告对被告组织的该次五方责任主体验收予以了认可，并对工程质量予以了肯定，于2017年7月31日对本案所涉建设工程作出了明确的工程具备备案条件的监督意见，故本案所涉建设工程已完全具备交付条件。故综合本案的实际情况，本案所涉建设工程在双方就是否符合交付条件产生争议的情况下，经行政部门介入并确认具备交付条件，行政部门于2017年7月31日作

本案系商品房预售合同纠纷。本案原、被告争议的焦点为：违约时限应如何确定？具体分析如下：本案中，原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。双方由此形成的商品房预售合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，被告未能按约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。按照原、被告所签订的合同的约定，房屋交付条件为五方责任主体竣工验收合格，房屋交付标志为原告签署《入伙通知书》。本案中，在行政部门的督促整改下，被告组织五方责任主体在2017年4月18日对本案所涉工程进行了竣工验收，各方均同意验收

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2134号上诉人（原审被告）：株洲奥园房地产开发有限公司，住所地:湖南省株洲市天元区泰山路**（逸景华天大酒店）。法定代表人：孙翀，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈霞，女，1994年11月4日出生，汉族，该公司工作人员，住江西省萍乡市湘**。委托诉讼代理人：邓志雄，男，1982年10月1日出生，汉族，住湖南省桂阳县，系该公司员工。被上……