合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1232号

三元里村委与白云总公司签订《合作建房协议》、《产权划分协议书》，双方形成合作开发房地产的合作合同关系，并依据该协议书履行合同，该协议无违反法律规定，应合法有效。三元里村委在改制后其债权债务等由三元里联合社承接，因此三元里联合社具有本案的诉讼主体资格。依据协议三元里村委已将协议约定的房屋分配或转让给白云总公司，白云总公司应依据协议支付相应的房款给三元里村委，对于白云总公司已经支付的房款三元里联合社已做陈述并举证，白云总公司未提供其他相反证据，按协议白云总公司仍拖欠三元里联合社123万余元款项未付，对该事实予以认定。按《合作建房协议》第一条第3款、第三条第5款的约定，白云总公司应至少在房屋交付使用后十天内结清，而涉案房屋部分已在1998年交付使用，且实际上白云总公司最后一笔款项是在2001年8月6日支付，在此之前或之后，双方均没有对白云总公司是否拖欠房款及应何时支付问题另行协商，因此2001年8月7日应作为三元里联合社主张债权的诉讼时效起算时间，至三元里联合社本案起诉时止，已远远超过2年，因此三元里联合社、十二合作社起诉主张的债权虽然成立，但因超过法律规定2年的诉讼时效，其债权不受法律保护

三元里村委与白云总公司签订《合作建房协议》、《产权划分协议书》，双方形成合作开发房地产的合作合同关系，并依据该协议书履行合同，该协议无违反法律规定，应合法有效。三元里村委在改制后其债权债务等由三元里联合社承接，因此三元里联合社具有本案的诉讼主体资格。依据协议三元里村委已将协议约定的房屋分配或转让给白云总公司，白云总公司应依据协议支付相应的房款给三元里村委，对于白云总公司已经支付的房款三元里联合社已做陈述并举证，白云总公司未提供其他相反证据，按协议白云总公司仍拖欠三元里联合社123万余元款项未付，对该事实予以认定。按《合作建房协议》第一条第3款、第三条第5款的约定，白云总公司应至少在房屋交付使用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1232号上诉人（原审原告）：广州市白云区三元里街三元里村经济联合社，住所地广州市白云区。法定代表人：李志广，职务：社长。上诉人（原审原告）：广州市白云区三元里街三元里村第十二经济合作社，住所地广州市白云区。法定代表人：李子云，职务：社长。两上诉人共同委托代理人：解刚，广东粤广律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：余铭恩，广东……