（2015）宿中民一终字第00257号

本案的争议焦点是：1、马生林是否应承担返还案涉门面房并向宗艺兵支付房屋占用费的义务；2、宗艺兵要求马二布都返还案涉门面房，并支付房屋占用费的主张能否得到支持。（一）关于马生林是否应承担返还案涉门面房并向宗艺兵支付房屋占用费的义务的问题。马生林在涉案房屋租赁期限内经宗艺兵同意，将涉案门面房转租给马二布都，并且宗艺兵与马二布都重新签订房屋租赁合同，双方形成新的租赁关系，该租赁协议合法有效。宗艺兵提出其仅与马生林签订房屋租赁合同，而马二布都系代替马生林签订租赁合同、房屋仍是租赁给马生林的主张，因与查明的事实不符，不予认定。自宗艺兵与马二布都签订房屋租赁合同之后，涉案房屋租赁合同的主体即变更为宗艺兵和马二布都，马生林已不再是涉案房屋租赁合同的主体，事后马生林亦未再占有和使用涉案门面房。因此，宗艺兵要求马生林返还案涉门面房，并支付房屋占用费的请求无事实依据，不予支持。（二）关于宗艺兵要求马二布都返还案涉门面房，并支付房屋占用费的主张能否得到支持的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。第二百三十五条规定“

本案的争议焦点是：1、马生林是否应承担返还案涉门面房并向宗艺兵支付房屋占用费的义务；2、宗艺兵要求马二布都返还案涉门面房，并支付房屋占用费的主张能否得到支持。（一）关于马生林是否应承担返还案涉门面房并向宗艺兵支付房屋占用费的义务的问题。马生林在涉案房屋租赁期限内经宗艺兵同意，将涉案门面房转租给马二布都，并且宗艺兵与马二布都重新签订房屋租赁合同，双方形成新的租赁关系，该租赁协议合法有效。宗艺兵提出其仅与马生林签订房屋租赁合同，而马二布都系代替马生林签订租赁合同、房屋仍是租赁给马生林的主张，因与查明的事实不符，不予认定。自宗艺兵与马二布都签订房屋租赁合同之后，涉案房屋租赁合同的主体即变更为宗艺兵和

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00257号上诉人（一审被告）：马二布都，曾用名马海林，男，1971年1月9日出生，回族，农民，住青海省化隆回族自治县。委托代理人：田木沙，农民。被上诉人（一审原告）：宗艺兵，男，1968年8月27日出生，汉族，砀山县第二中学职工，住安徽省砀山县。一审被告：马生林，曾用名马哈如乃，男，1988年5月27日出生，回族，农民，住青海省……