（2015）南民三终字第01450号

一、侯鉴航与德美奥翔之间的房屋选购确认协议效力问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。案中争议房屋已经交付使用且双方均同意继续履行合同，德美奥翔公司在起诉前取得了房屋预售许可证，故双方的房屋选购确认协议合法有效。二、关于房屋面积及剩余价款的支付。本案诉争的房屋经房管部门实测面积分别为71.12平方米、35.58平方米、94.42平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差

一、侯鉴航与德美奥翔之间的房屋选购确认协议效力问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。案中争议房屋已经交付使用且双方均同意继续履行合同，德美奥翔公司在起诉前取得了房屋预售许可证，故双方的房屋选购确认协议合法有效。二、关于房屋面积及剩余价款的支付。本案诉争的房屋经房管部门实测面积分别为71.12平方米、35.58平方米、94.42平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民三终字第01450号上诉人（原审被告、反诉原告）：侯鉴航，1991年3月18日。委托代理人：徐玉雷，河南荣祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南阳德美奥翔置业有限公司。住所地：南阳市光彩市场院内。法定代表人：包秀永，任公司总经理。委托代理人：田淀，河南怡和律师事务所律师。上诉人侯鉴航与被上诉人南阳德美奥翔置业有限公司（以下简称……