商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1970号

本案争议焦点为：1.被告是否应为原告办理涉案房屋不动产权证书；2.被告是否应向原告支付逾期办证违约金，如应支付，违约期间及违约金如何认定；3.被告是否应退还原告各项开户费。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方在合同中未约定交付办理商品房转移登记有关文书的时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……”的规定，被告应当在房屋交付使用之日（2017年11月4日）起90日内即2018年2月4日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，原告按约履行完毕支付购房款的义务，而被告至今尚不具备办理涉案房屋转移登记的条件，已经构成违约，被告应当自2018年2月5日起向原告计付逾期办理商品房转移登记的有关

本案争议焦点为：1.被告是否应为原告办理涉案房屋不动产权证书；2.被告是否应向原告支付逾期办证违约金，如应支付，违约期间及违约金如何认定；3.被告是否应退还原告各项开户费。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方在合同中未约定交付办理商品房转移登记有关文书的时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1970号上诉人（一审被告）：贵州省毕节福明房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路博泰大厦D栋22楼。统一社会信用代码：91520502055034224B。法定代表人：李当明，该公司董事长。委托诉讼代理人（一般授权）：金明辉，该公司员工。被上诉人（一审原告）:梅涛，男，汉族，1976年5月20日出生，住贵州省毕节市。……