租赁合同纠纷 （2021）粤06民终6066号

本案系租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩，本案二审争议焦点为涉案《物业使用权转让合同》应否解除。涉讼物业所在建筑物至今仍为在建状态，未竣工验收，不具备交付条件，且周结帮在本案中要求解除《物业使用权转让合同》，故《物业使用权转让合同》已无法继续履行，应予解除。一审法院认定《物业使用权转让合同》中关于物业使用权出让期限二十年内的约定于智城公司收到载有解除意思表示的律师函之日解除，处理妥当，本院予以维持。智城公司上诉对合同解除提出异议，理据不足，本院不予采纳。涉案合同解除后，智城公司应返还周结帮已收取的物业使用权转让金252000元，因广东智城梦乐城商业投资有限公司同意周结帮已收取广东智城梦乐城商业投资有限公司支付的押金及租金41766元在本案中一并处理，即本案中智城公司实际应退还给周结帮的款项金额为210234元，一审判决对此处理正确，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4454.86元，由上诉人广东广佛智城集团有限公司负担。本判决为终审判决。审

本案系租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩，本案二审争议焦点为涉案《物业使用权转让合同》应否解除。涉讼物业所在建筑物至今仍为在建状态，未竣工验收，不具备交付条件，且周结帮在本案中要求解除《物业使用权转让合同》，故《物业使用权转让合同》已无法继续履行，应予解除。一审法院认定《物业使用权转让合同》中关于物业使用权出让期限二十年内的约定于智城公司收到载有解除意思表示的律师函之日解除，处理妥当，本院予以维持。智城公司上诉对合同解除提出异议，理据不足，本院不予采纳。涉案合同解除后，智城公司应返还周结帮已收取的物业使用权转让金252000元，因广东智城梦乐城商业投资有限公司同意周结帮已收取广东智城梦乐城商业

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终6066号上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市南海大沥镇。法定代表人：黄河。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周结帮，男，汉族，1970年7月17日出生，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：王金和，广东顶匠律师事务所律师。上……