房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5734号

张学丽和张继贤签订的《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对当事双方均具有拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。张学丽和张继贤及第三人签订《房屋买卖居间合同》后，张学丽依约交付了购房定金，并且双方按照房地产行政主管部门的要求签订了《天津市房产买卖协议》，张学丽交付了首付款，并在贷款不能进行的情况下以现金方式支付剩余房款，并于本案审理期间将剩余房款交至一审法院，合同继续履行具备条件，且不存在法律上或事实上不能办理过户之情形。关于张继贤主张依据《房屋买卖居间合同》“乙方未按约定付款的，逾期十五日，甲方有权视为乙方拒绝履行合同，甲方有权要求乙方支付该房屋成交价的百分之十作为违约金，且即日起甲方有权将该房屋另行转让”的约定认为张学丽延迟交付首付款的行为构成根本违约，合同应当解除。一审法院认为，房屋买卖合同履行过程中的付款有交付定金、首付款、支付剩余房款和一次性支付全部房款等多种情况，双方对能导致合同解除的“付款”未明确界定，结合本案实际情况，涉案房屋首付款作为全部房价款的较少一部分，延期存入资金监管账户并不

张学丽和张继贤签订的《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对当事双方均具有拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。张学丽和张继贤及第三人签订《房屋买卖居间合同》后，张学丽依约交付了购房定金，并且双方按照房地产行政主管部门的要求签订了《天津市房产买卖协议》，张学丽交付了首付款，并在贷款不能进行的情况下以现金方式支付剩余房款，并于本案审理期间将剩余房款交至一审法院，合同继续履行具备条件，且不存在法律上或事实上不能办理过户之情形。关于张继贤主张依据《房屋买卖居间合同》“乙方未按约定付款的，逾期十五日，甲方有权视为乙

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5734号上诉人（原审原告、反诉被告）：张学丽，女，1978年9月5日出生，汉族，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：陈玉奎，天津同华律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张继贤，男，1972年2月7日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：陈武忠，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨富霞（张继贤之妻），女，1972年……