房屋买卖合同纠纷 （2019）豫16民再109号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第九条规定：“提供格式条款一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。”依据上述规定，本案意向书第二项规定，免除被告的部分责任，限制了原告的权利，导致双方权利义务失衡，且被告未能证明自己尽到提示注意义务与说明义务，该条款无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原、被告签订商品房买卖意向单中显示买卖合同的主要内容，且原告三次向被告支付房款（被告未能提出原告逾期付款的证据），该意向书双方选定了房源，视为商品房屋买卖合
摘要
《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第九条规定：“提供格式条款一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。”依据上述规定，本案意向书第二项规定，免除被告的部分责任，限制了原告的权利，导致双方权利义务失衡，且被告未能证明自己尽到提示注意义务与说明义务，该条款无效
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民再109号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：鹿邑县翰正房地产开发有限公司，住所地鹿邑县仙台路中段。法定代表人：李宏杰，系该公司负责人。委托诉讼代理人：刘玉林，河南真源律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏玮，系该公司经理。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：秦晓珠，女，汉族，1964年7月15日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：周国……