租赁合同纠纷 （2019）粤20民终4218号

涉案租赁合同签订地及履行地均在大陆，故本案应适用大陆法作为解决争议所适用的准据法。林陈彩珠、李怀生之间成立房屋租赁合同关系。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，林陈彩珠出租给李怀生厂房未取得建设工程规划许可证，故双方所签订的租赁合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六、五十八条规定，无效的合同自始没有法律约束力，不存在解除的问题；合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。同时，根据《解释》第五条第一款规定，虽然合同无效，但因李怀生实际占有使用了涉案厂房，李怀生仍需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。故林陈彩珠主张李怀生应支付2018年11月1日至2019年1月13日期间的房屋占有使用费36500元[15000×2个月+15000÷30天×13天]，应予以支持。林陈彩珠已经实际收取李怀生保证金3

涉案租赁合同签订地及履行地均在大陆，故本案应适用大陆法作为解决争议所适用的准据法。林陈彩珠、李怀生之间成立房屋租赁合同关系。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，林陈彩珠出租给李怀生厂房未取得建设工程规划许可证，故双方所签订的租赁合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六、五十八条规定，无效的合同自始没有法律约束

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4218号上诉人（原审原告）：林陈彩珠（LIN-CHENTSAI-CHU），女，1951年1月5日出生，台湾地区居民，大陆住址广东省中山市西区。委托诉讼代理人：刘开辉，广东融朗律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李怀生，男，1963年2月11日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：张曼，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王……