商品房预售合同纠纷 （2018）湘31民终109号
裁判要旨
原告程和平与被告鹏程公司签订的《龙山县商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。原告程和平已履行付款义务，被告鹏程房公司应按合同约定条件交付案涉的房屋。本案的争议焦点在于被告鹏程公司在本案中是否存在逾期交房违约行为及是否需要向原告程和平承担违约责任。依据原、被告双方向该院提供的证据及庭审陈述，可以确认本案中被告鹏程公司在2017年6月30日前，未按合同约定的交付条件给原告程和平完全交付案涉房屋，而原、被告双方合同约定交房时间为2016年6月30日前，故被告鹏程房公司构成违约，应承担违约责任。根据合同第十一条的约定“逾期超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起，出卖人按日向买受人交付已交付房款价万分之四的违约金”。上述约定不违反法律规定，合法有效，被告鹏程公司应按合同约定时间2016年6月30日交付房屋，而其在2
摘要
龙山县鹏程房地产开发有限公司（以下简称鹏程公司）与程和平商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘31民终109号上诉人（一审被告）：龙山县鹏程房地产开发有限公司。法定代表人：谢成取。委托诉讼代理人：张才明，湖南喳哂呔律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:程和平，男，土家族，1982年11月20日出生。委托诉讼代理人：鞠小鹏，湖南湘龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：李远政，湖南湘龙律师事务所律师。上诉人龙山县鹏程房地产开发有……