租赁合同纠纷 （2021）黔26民终950号

我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案林广宇与王先平签订的《凯里大十字地下商业街房屋租赁合同》系双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、有效性、合法性，一审法院予以确认。关于案涉合同是否解除问题。首先，王先平提出其与林广宇协商解除合同，双方经协商后，林广宇在案涉门面的门头贴出对外招租的广告。招租广告贴出后没有人前来承租，林广宇贴出招租广告的行为，并不代表其同意解除合同，且王先平亦未能够提供证据证明案涉租赁合同经双方协商解除。其次，王先平未经林广宇同意，于2020年7月5日擅自搬离案涉商铺，并向林广宇发送信息，向其表示已经搬离案涉门面。王先平擅自搬离门面的行为使双方合同履行陷入僵局。因疫情致王先平不能正常经营造成亏损，疫情原因也致使市场行情下滑严重的因素，如果继续履行合同，高额的租金对其来说显失公平；同时也将直接导致王先平不能如约支付林广宇租金，对林广宇来说也有损失，因此继续履行合同对双方均不利，且王先平擅自搬离的行为，使案涉租赁合同继续履行的目的已经不能实现。故一审

我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案林广宇与王先平签订的《凯里大十字地下商业街房屋租赁合同》系双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、有效性、合法性，一审法院予以确认。关于案涉合同是否解除问题。首先，王先平提出其与林广宇协商解除合同，双方经协商后，林广宇在案涉门面的门头贴出对外招租的广告。招租广告贴出后没有人前来承租，林广宇贴出招租广告的行为，并不代表其同意解除合同，且王先平亦未能够提供证据证明案涉租赁合同经双方协商解除。其次，王先平未经林广宇同意，于2020年7月5日擅

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终950号上诉人（原审被告反诉原告）：王先平，男，1976年11月27日出生，汉族，湖南省澧县人，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：补云雪，贵州辅正（雷山）律师事务所专职律师。被上诉人（原审原告反诉被告）：林广宇，女，1970年4月17日出生，汉族，现住贵州省凯里市军分区。上诉人王先平因与被上诉人林广宇租赁合同纠纷一案，不……