确认合同效力纠纷 （2016）藏26民终29号

本案虽然三方签订协议之前，熊旭已将部分房屋(鱼米之乡)转租给李某某，但是2015年8月1日山地所、普某某、熊旭三方签订《关于房屋租赁合同使用权转移协议》，熊旭继承原《房屋租赁合同》中普某某的所有权利义务，其与山地所形成新的租赁合同关系。《房屋租赁合同》规定承租人未经出租人同意不得擅自将房屋转租，转让或者转借。此时熊旭与山地所作为合同相对人，熊旭有义务向山地所告知自己与李某某转租行为事实的存在。然而熊旭明知未经出租人同意不得擅自转租，在三方签订协议时也未将其与李某某的转租行为进行告知，致使山地所签订协议时不能知晓熊旭转租行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意，出租人可以解除合同。以及《房屋租赁合同》中规定承租人未经出租人同意擅自将房屋转租，转让或者转借的，出租人可以终止合同并收回房屋。本院认为，熊旭未经出租人同意擅自转租的行为已构成违约。其提出的自己与李某某转租房屋时，不受《房屋租赁合同》约束的辩称理由不成立，本院不予支持。对于熊旭辩称，山地所工作人员就生活、工作在租赁房屋楼上，应当知道李某某对房屋进行装修以及

本案虽然三方签订协议之前，熊旭已将部分房屋(鱼米之乡)转租给李某某，但是2015年8月1日山地所、普某某、熊旭三方签订《关于房屋租赁合同使用权转移协议》，熊旭继承原《房屋租赁合同》中普某某的所有权利义务，其与山地所形成新的租赁合同关系。《房屋租赁合同》规定承租人未经出租人同意不得擅自将房屋转租，转让或者转借。此时熊旭与山地所作为合同相对人，熊旭有义务向山地所告知自己与李某某转租行为事实的存在。然而熊旭明知未经出租人同意不得擅自转租，在三方签订协议时也未将其与李某某的转租行为进行告知，致使山地所签订协议时不能知晓熊旭转租行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定承租人经出租人同意，可将

西藏自治区林芝市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）藏26民终29号上诉人（原审被告、反诉原告）中国科学院、水利部成都山地灾害与环境研究所，住所地四川省成都市人民南路四段9号。法定代表人邓伟，系该研究所所长。委托代理人罗证炬，西藏尼洋律师事务所律师。委托代理人丁某某，男，系中国科学院、水利部成都山地灾害与环境研究所工作人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）熊旭，女，汉族，1989年4月14日出……