租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02033号

对于王伟兴、孙志华所述房屋不属于大孙各庄小学，大孙各庄小学无权提出诉讼请求的辩解理由，因大孙各庄小学提供了《集体土地建设用地使用证》以及北京市顺义区大孙各庄镇人民政府《证明》，《房屋申请拆除报告》等证据，足以证明涉诉房屋归大孙各庄小学所有，且大孙各庄小学系依据双方签订的《房屋租赁协议书》主张权利，故一审法院对王伟兴、孙志华该辩解理由难以采纳。2003年，王学海与资产运营中心签订了涉诉房屋租赁合同。后针对涉诉房屋，大孙各庄小学与王伟兴、孙志华重新签订了《房屋租赁协议书》，故双方应按照大孙各庄小学与王伟兴、孙志华所签协议履行。王伟兴、孙志华表示，其自2012年6月30日起系履行与资产运营中心所签合同，但因大孙各庄小学与王伟兴、孙志华重新签订合同，变更了合同主体，故原合同已经终止履行。双方应按大孙各庄小学与王伟兴、孙志华所签合同履行。故王伟兴、孙志华称与镇政府签订的合同尚在合同期的辩解理由，一审法院难以采信。王伟兴、孙志华系租期为十年的租户，故根据大孙各庄小学与王伟兴、孙志华签订《房屋租赁协议书》第二条，双方的合同应于2013年6月30日到期。依王伟兴、孙志华主张，双方应按大孙各庄小学与王伟

对于王伟兴、孙志华所述房屋不属于大孙各庄小学，大孙各庄小学无权提出诉讼请求的辩解理由，因大孙各庄小学提供了《集体土地建设用地使用证》以及北京市顺义区大孙各庄镇人民政府《证明》，《房屋申请拆除报告》等证据，足以证明涉诉房屋归大孙各庄小学所有，且大孙各庄小学系依据双方签订的《房屋租赁协议书》主张权利，故一审法院对王伟兴、孙志华该辩解理由难以采纳。2003年，王学海与资产运营中心签订了涉诉房屋租赁合同。后针对涉诉房屋，大孙各庄小学与王伟兴、孙志华重新签订了《房屋租赁协议书》，故双方应按照大孙各庄小学与王伟兴、孙志华所签协议履行。王伟兴、孙志华表示，其自2012年6月30日起系履行与资产运营中心所签合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02033号上诉人（原审被告）王伟兴，男，1980年7月27日出生北京市顺义区大孙各庄镇府前街（供销社）10号。委托代理人王学海（王伟兴之父），男，1956年7月19日出生。上诉人（原审被告）孙志华，女，1980年6月27日出生。被上诉人（原审原告）北京市顺义区大孙各庄中心小学校，住所地北京市顺义区大孙各庄镇大孙各庄村。法定代表人姚庆……