（2017）浙03民终5340号

原告朱君慧与被告郑滋华签订的房屋抵债协议书名义上虽然是抵债协议，实质上前五年为房屋抵押协议，五年届满后郑滋华未能履行还款义务的才将房屋抵押转为房屋抵债。在五年抵押期内，因郑滋华负有其他债务，其用于抵押、抵债的房屋被该院（2015）温龙执民字第7号执行裁定所查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”，诉争的房屋登记在郑滋华名下，该院认定朱君慧非诉争房屋的权利人。据此，原告朱君慧诉请确认坐落于温州市龙湾区永中街道镇南村中河路271、273、275号三间房屋归其所有和不得执行坐落于温州市龙湾区永中街道北头街东岸12弄9号房屋的国有建设用地使用权，于法无据，该院不予支持。原告诉请确认《房屋抵债协议书》的效力，该请求不属于执行异议之诉案件的审理范围，该院不作审查，原告可另行主张。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最

原告朱君慧与被告郑滋华签订的房屋抵债协议书名义上虽然是抵债协议，实质上前五年为房屋抵押协议，五年届满后郑滋华未能履行还款义务的才将房屋抵押转为房屋抵债。在五年抵押期内，因郑滋华负有其他债务，其用于抵押、抵债的房屋被该院（2015）温龙执民字第7号执行裁定所查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”，诉争的房屋登记在郑滋华名下，该院认定朱君慧非诉争房屋的权利人。据此，原告朱君慧诉请确认坐落于温州市龙湾区永中街道镇南村中河路271、2

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5340号上诉人（原审原告）：朱君慧，女，1970年12月29日出生，汉族，住温州市龙湾区。委托诉讼代理人：张炘，浙江东欧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李宪瑜，男，1975年6月4日出生，汉族，住温州市龙湾区。被上诉人（原审被告）：郑滋华，男，1969年11月6日出生，汉族，住温州市龙湾区。被上诉人（原审被告）：季月燕，女，1……