房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4034号

黄奕辉与赖思问签订上述《房地产买卖合同》后，赖思齐作为涉讼广州市保安南街32号302房产权人赖思嘉的委托代理人，在上述合同落款处补上签名，表明其获得产权人赖思嘉的委托从而出售涉讼房屋，故上述合同出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述合同附件《备注》约定“剩余楼款贰佰贰拾肆万伍仟元正于卖方在办理好继承公证并出具新的房产证后的一个月内，买卖双方一起到广东省公证处办理卖方将此房产办理全权委托公证给买方，买方将剩余楼款一次性支付给卖方”，而现黄奕辉、赖思嘉、赖思问、赖思齐双方均未能举证证明该《备注》的提供方，故根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，关于履行的先后顺序，应当按照通常理解予以解释，即应当理解为办理公证手续与支付剩余房款两项义务不分先后履行顺序。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。对于上述约定“办理全权委托公证手续”的具体含义，黄奕辉、赖思嘉、赖思问、赖思齐均认为是指赖思嘉、赖思问、赖思齐委托黄奕辉

黄奕辉与赖思问签订上述《房地产买卖合同》后，赖思齐作为涉讼广州市保安南街32号302房产权人赖思嘉的委托代理人，在上述合同落款处补上签名，表明其获得产权人赖思嘉的委托从而出售涉讼房屋，故上述合同出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述合同附件《备注》约定“剩余楼款贰佰贰拾肆万伍仟元正于卖方在办理好继承公证并出具新的房产证后的一个月内，买卖双方一起到广东省公证处办理卖方将此房产办理全权委托公证给买方，买方将剩余楼款一次性支付给卖方”，而现黄奕辉、赖思嘉、赖思问、赖思齐双方均未能举证证明该《备注》的提供方，故根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，关于履行的先后顺序，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4034号上诉人（原审原告）：黄奕辉，男，1979年7月3日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：刘联国，广东正觉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赖思嘉，女，1948年3月29日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：赖思齐，系赖思嘉的哥哥。被上诉人（原审被告）：赖思问，男，1940年5月17日出生，汉族，住广州市海珠区……