租赁合同纠纷 （2019）粤01民终7872号

新滘土华公司与奇观公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。奇观公司作为承租人，有义务依约按时缴纳租金。奇观公司辩称其已缴清了租金，但未对此举证证明，一审法院不予采信。新滘土华公司主张并请求奇观公司支付拖欠的2009年12月-2010年2月，2011年3月、4月，2012年12月-2014年3月，2015年12月-2017年10月，2017年11月、12月，以及2018年1月-5月的租金。奇观公司表示新滘土华公司的诉求已过了诉讼时效。对此，新滘土华公司表示其主张的租金是基于同一合同引起的连续的债权债务，故诉讼时效应自最后一期租金起算。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，该法律规定是针对分期履行的同一债务而言。本案中，新滘土华公司主张的租金是分期产生的不同债务，每一月产生的租金所针对的均是不同时期的承租活动，故租金并非约定可分期履行的同一债务。因此，新滘土华公司该意见缺乏法律依据，一审法院对此不予采纳。鉴于新滘土华公司除已举证证明其

新滘土华公司与奇观公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。奇观公司作为承租人，有义务依约按时缴纳租金。奇观公司辩称其已缴清了租金，但未对此举证证明，一审法院不予采信。新滘土华公司主张并请求奇观公司支付拖欠的2009年12月-2010年2月，2011年3月、4月，2012年12月-2014年3月，2015年12月-2017年10月，2017年11月、12月，以及2018年1月-5月的租金。奇观公司表示新滘土华公司的诉求已过了诉讼时效。对此，新滘土华公司表示其主张的租金是基于同一合同引起的连续的债权债务，故诉讼时效应自最后一期租金起算。根据《最高人民法院关于审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终7872号上诉人（原审原告）：广州市新滘土华经济发展公司，住所地广州市海珠区土华路1号9字楼。法定代表人：梁镜勇，职务：经理。委托诉讼代理人：陈少媚，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：马洁妍，国信信扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市奇观置业有限公司，住所地广州市海珠区泰沙路323号3号楼自编G栋201房。法定代表人：*……