房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民再175号

一、双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。汪政向宝瑞公司如数交纳了房款，宝瑞公司亦向汪政交付了房屋。双方约定“出卖人在2013年12月31日之次日起540个工作日内办妥房屋所有权证，买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋产权证，买受人有权退房”，宝瑞公司应于2016年2月29日前完成所有权登记。但汪政所购房屋的房屋所有权证至今仍未办理，已超过双方约定的540个工作日。宝瑞公司负有协助汪政办理所购商品房不动产权证书的义务。合同约定：如果宝瑞公司未在约定期限内办妥房屋产权证，应每年按已付房款的0.1%向汪政支付违约金。综合本案合同的履行情况、过错程度、实际损失等情况，将违约金标准酌情调整为每日按已付房款的万分之零点五向汪政支付违约金。故宝瑞公司应以购房款1

一、双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。汪政向宝瑞公司如数交纳了房款，宝瑞公司亦向汪政交付了房屋。双方约定“出卖人在2013年12月31日之次日起540个工作日内办妥房屋所有权证，买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋产权证，买受人有权退房”，宝瑞公司应于2

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民再175号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。法定代表人：李一萌，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖钧城，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫波，湖南金州律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：汪政，男，1975年11月6日出生……