商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终3071号

邓稀才、刘彬、宏鸿盛世公司签订的《商品房认购书》、《广东省商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上订立的，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，是有效合同。本案争议焦点一，宏鸿盛世公司应否退还邓稀才、刘彬因房屋套内建筑面积减少的购房款的问题。一审法院分析如下：1、涉案房屋虽然套内面积减少2.54平方米，但公摊面积增多2.67平方米，建筑面积增多0.13平方米；2、依据《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成…，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利、承担责任；因此，公共部分与公用房屋的分摊建筑面积是建筑面积必不可少的一部分，该部分亦要计算房屋价款。3、邓稀才、刘彬在《商品房认购书》中确认涉案房屋建筑面积为120.93平方米，认购价为人民币475000元，即每平方米为3928元，因此，涉案房屋是以建筑面积120.93平方米计算购房价款，只是在签订格式合同即《广东省商品房买卖合同》时将房款价值折算后按套内面积计价。现在产权证上记载的涉案房屋的建筑面积为121.06平方米，比《商品房认购书》和《广东省商品房买卖合同》建筑面积还多了0.13

邓稀才、刘彬、宏鸿盛世公司签订的《商品房认购书》、《广东省商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上订立的，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，是有效合同。本案争议焦点一，宏鸿盛世公司应否退还邓稀才、刘彬因房屋套内建筑面积减少的购房款的问题。一审法院分析如下：1、涉案房屋虽然套内面积减少2.54平方米，但公摊面积增多2.67平方米，建筑面积增多0.13平方米；2、依据《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成…，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利、承担责任；因此，公共部分与公用房屋的分摊建筑面积是建筑面积必不可少的一部分，该部分亦要计算房

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终3071号上诉人（原审原告）：邓稀才，男，1986年10月6日出生，汉族，湖南省人，住英德市。委托代理人：刘彬，与邓稀才系夫妻关系。上诉人（原审原告）：刘彬，女，1985年12月11日出生，汉族，湖南省人，住英德市。被上诉人（原审被告）：英德市宏鸿盛世房地产开发有限公司，地址：英德市仙水路与光明路交汇处。法定代表人：黄智坚，总经理。上……