商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3464号

方仕贵、申平菊与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，方仕贵、申平菊已按合同约定全额支付了购房款，被告应按《商品房买卖合同》的约定于2015年6月30日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书,但被告至今未将商品房转移登记的有关文书交付给原告，构成违约。原告诉请被告承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任，于法有据，予以支持。关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金的计算标准问题，原告主张180日之后按合同约定的日万分之三计算，被告主张约定的违约金过高，要求调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”的规定，对违约金由高调低的条件是合同约定的违约金高于造成损失的30%，且违约金的调整以不超过实际损失30%为限。但双方均未举证证明因其违约给原

方仕贵、申平菊与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，方仕贵、申平菊已按合同约定全额支付了购房款，被告应按《商品房买卖合同》的约定于2015年6月30日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书,但被告至今未将商品房转移登记的有关文书交付给原告，构成违约。原告诉请被告承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任，于法有据，予以支持。关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金的计算标准问题

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3464号 上诉人（一审被告）：重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，住所地贵州省毕节市七星关区环城北路（原燃气公司办公房），统一社会信用代码：91520502569214214K。 法定代表人：潘东，系该公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：张兰，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡春梅，贵州本芳律师事务所实习律师。 ……