买卖合同纠纷 （2014）唐民四终字第543号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。被告应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。原告将购房款足额交付给被告，被告应在合同约定的期限内将原告所购买的楼房交付给原告，被告未按合同约定的期限交房属违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。此规定的是买受人行使解除合同权的条款，即在合同双方没有约定解除合同的情形下，只要在约定的和法定的期限届满后经过90日，由于出卖人的原因，导致买受人无法得到所购买的房屋，合同目的不能实现时，买受人享有的解除合同的权利，同时被告返还原告购房款人民币1085177.6元。对原告请求的赔偿损失，因合同第九条⑵有约定，应按约定的已付购房款的1%向买受人支付违约金。遂判决：一、解除原告与被

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。被告应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。原告将购房款足额交付给被告，被告应在合同约定的期限内将原告所购买的楼房交付给原告，被告未按合同约定的期限交房属违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）唐民四终字第543号上诉人（原审原告）：崔英健，无业。委托代理人：王瑞潜，河北吴春江律师事务所律师。上诉人（原审被告）：唐山君熙房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市丰南区国丰大街126号，组织机构代码57385915-4。法定代表人：崔雅静，该公司董事长。委托代理人：瞿朝旭，北京市实现者律师事务所律师。上诉人崔英健因与上诉人唐山君熙房地产开发……