房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁08民终2384号

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，济宁市任城区住房和城乡建设局为贯彻国家生态环境部下发的关于《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》、《京津冀及周边地区2019-2020年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，向包括被告在内的重度污染建筑企业下发停工通知。被告因执行上述文件通知，在2018年11月1日至2019年12月31日期间停止施工达107天。该情形符合法律规定的不能避免并不能克服的客观情况，导致施工延期，进而导致案涉房屋交付时间延期，不是被告自身原因造成的。因此，相应的停工107天期间应予扣除。同时，在原、被告双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》中明确约定因发生恶劣天气如高温、大风、雷雨、大雾等属于延误的特殊情形，房屋交付时间予以顺延。本案中，气象部门出具的气象资料显示，在被告组织对案涉商品房进行施工的2018年1月1日至2

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，济宁市任城区住房和城乡建设局为贯彻国家生态环境部下发的关于《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》、《京津冀及周边地区2019-2020年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，向包括被告在内的重度污染建筑企业下发停工通知。被告因执行上述文件通知，在2018年11月1日至2019年12月31日期间停止施工达107天。

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终2384号上诉人（原审被告）：济宁凤凰房地产有限公司，住所地山东省济宁市任城区经济技术开发区海南西路3路，统一社会信用代码：9130811665747694N。法定代表人：兰青，总经理。委托诉讼代理人：穆少帅，山东开正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘凯，男，汉族，1984年8月7日出生，住山东省济宁市。被上诉人（原审原告）：刘……