商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终297号

本案属于商品房预售合同纠纷。万有公司为房地产开发经营的企业，其在取得《商品房预售许可证》后与陈桂冠签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，依法应予保护。关于万有公司是否存在免责延期交房的情形。万有公司以2019年因政府机构改革、职能调整导致延长办理竣工验收备案时间为由，提出交房期限应顺延的抗辩。涉案《商品房买卖合同》附件十一补充协议第五条确有约定，因政策变化及政府主管部门原因造成延误的，出卖人交付商品房及办理房地产权证书的期限可顺延，不视为出卖人违约。2019年有关人防、消防等政府机构改革、职能调整发生在2019年1月至2019年6月期间，即发生在涉案合同约定的交房时间2017年12月31日之后。故2019年政府机构改革、职能调整并不影响涉案商品房有关人防、消防的验收，也不影响涉案商品房取得建设工程竣工验收备案。因此，万有公司的上述抗辩，于理无据，不予采纳。关于本案延期交房的违约金是否过高，应否调整及计算问题。陈桂冠与万有公司双方在《商品房买卖合同》中第十二条约定了买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向

本案属于商品房预售合同纠纷。万有公司为房地产开发经营的企业，其在取得《商品房预售许可证》后与陈桂冠签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，依法应予保护。关于万有公司是否存在免责延期交房的情形。万有公司以2019年因政府机构改革、职能调整导致延长办理竣工验收备案时间为由，提出交房期限应顺延的抗辩。涉案《商品房买卖合同》附件十一补充协议第五条确有约定，因政策变化及政府主管部门原因造成延误的，出卖人交付商品房及办理房地产权证书的期限可顺延，不视为出卖人违约。2019年有关人防、消防等政府机构改革、职能调整发生在2019年1月至2019

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终297号上诉人（原审原告）：陈桂冠,女,1977年5月20日出生,汉族,住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人:吴义补，男，1968年8月14日出生，汉族，住湛江市赤坎区，系陈桂冠的丈夫。上诉人（原审被告）：湛江市万有房地产有限公司，住所地：湛江经济技术开发区乐山大道60号恒逸酒店会议中心2807号办公室。法定代表人：谭什成，该公司董事长。委……