其他案由 （2021）皖03执复24号

本案的执行标的是被执行人钱帅名下的位于安徽省蚌埠市××＃商铺××层××号××房，案外人提供的证据中钱帅已经在人民法院查封房屋之前与案外人签订合法有效的书面买卖合同，并通过银行按揭的方式，将涉案房屋的全部款项支付给案外人，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，案外人应于2012年12月18日前将涉案房屋交付买受人钱帅，案外人应当在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案。因此，涉案房屋虽然未办理产权登记，但钱帅已经履行了《商品房买卖合同》中的全部义务，不能因未办理产权变更手续而否定钱帅系涉案房屋的权利人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”本院依法查封被执行人钱帅名下的房屋，并无不当之处。该院裁定：驳回案外人蚌埠玉金香国际大酒店有限公司的异议申请。 玉金香酒店公司向本院申请复议

本案的执行标的是被执行人钱帅名下的位于安徽省蚌埠市××＃商铺××层××号××房，案外人提供的证据中钱帅已经在人民法院查封房屋之前与案外人签订合法有效的书面买卖合同，并通过银行按揭的方式，将涉案房屋的全部款项支付给案外人，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，案外人应于2012年12月18日前将涉案房屋交付买受人钱帅，案外人应当在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案。因此，涉案房屋虽然未办理产权登记，但钱帅已经履行了《商品房买卖合同》中的全部义务，不能因未办理

安徽省蚌埠市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖03执复24号 复议申请人（案外人）：蚌埠玉金香国际大酒店有限公司，住所地安徽省蚌埠市治淮路**，统一社会信用代码913403006836281389。 法定代表人：李洪川，该公司董事长。 申请执行人：吴高斌，男，1979年12月13日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 被执行人：钱帅，男，1983年5月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五……