房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终12994号

王占深与王志琨签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规之强制性规定，双方均应依约履行。王占深主张其向王志琨购买涉案房屋后发现房屋没有燃气入户而要求王志琨承担违约责任，王志琨对此不予认可，法院对双方争议认定如下：首先，经庭审查明，双方所签署的房屋买卖合同中并没有就涉案房屋须达到燃气入户一事进行约定，更未就此约定相关的违约责任，且房屋是否达到燃气入户条件，不属于本案涉案房屋的必须权属或质量规定的必然要件。故王占深所主张的诉求缺乏法律及合同依据。其次，从合同的履行来看，王占深在购房前已实际看房，并未对燃气入户一事提出要求，而王占深与王志琨在交接涉案房屋时所签署的物业查验交接单中，“供气”一栏处于交接单中非常显眼的位置，王占深由此主张交接单中燃气一栏未打勾，正说明王占深对此应是注意到的没有燃气，在签署交接单时亦未就此提出异议，同时亦按合同约定进行了房屋过户。对此认定王占深已了解并同意涉案房屋内不具有燃气入户的现状。王占深虽辩称交接单系先签字后填写，但未就此举证，法院不予采信。第三，从交易习惯的角度来看，本案双方交易标的物为房屋，作为生活需求需要的燃气供应的方式存

王占深与王志琨签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规之强制性规定，双方均应依约履行。王占深主张其向王志琨购买涉案房屋后发现房屋没有燃气入户而要求王志琨承担违约责任，王志琨对此不予认可，法院对双方争议认定如下：首先，经庭审查明，双方所签署的房屋买卖合同中并没有就涉案房屋须达到燃气入户一事进行约定，更未就此约定相关的违约责任，且房屋是否达到燃气入户条件，不属于本案涉案房屋的必须权属或质量规定的必然要件。故王占深所主张的诉求缺乏法律及合同依据。其次，从合同的履行来看，王占深在购房前已实际看房，并未对燃气入户一事提出要求，而王占深与王志琨在交接涉案房屋时所签署的物业查

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终12994号上诉人（原审原告）：王占深，男，1973年7月31日出生。被上诉人（原审被告）：王志琨，男，1959年1月20日出生。委托诉讼代理人：高国华，北京市丹顿律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：梁晶晶，男，该公……