委托合同纠纷 （2014）巴民一终字第332号

2013年6月23日，上诉人鸿杰房产经纪公司与被上诉人颜强自愿签订《房产居间协议》，系双方当事人真实意思表示，并不违反有关法律规定，该协议为有效协议。当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人在协议中约定，“如因房屋产权问题造成此房不能交易的，乙方退还甲方所交纳订金；甲方若有特殊情况不购买此房，乙方不退还甲方所交纳订金”。但双方对甲方颜强在何种情况下属“特殊情况”约定不明，应视为未约定。况且，被上诉人颜强没有在约定的2013年6月24日支付上诉人余款14000元；在交纳订金后15日内付清首付款137000元；并委托上诉人办理银行抵押贷款。以上行为表明被上诉人已不履行协议。另外，原审开庭中证人秦萍证明，被上诉人自己称房子不要了，该房于2013年9月24日卖给他人，并不是因房屋产权问题造成此房不能交易。现双方对解除《房产居间协议》无异议，应予以解除。据此，上诉人请求驳回被上诉人主张的返还购房订金6000元的诉讼请求成立。其上诉理由本院予以支持。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下：一、维持库尔勒市人民法院（2013）库民

2013年6月23日，上诉人鸿杰房产经纪公司与被上诉人颜强自愿签订《房产居间协议》，系双方当事人真实意思表示，并不违反有关法律规定，该协议为有效协议。当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人在协议中约定，“如因房屋产权问题造成此房不能交易的，乙方退还甲方所交纳订金；甲方若有特殊情况不购买此房，乙方不退还甲方所交纳订金”。但双方对甲方颜强在何种情况下属“特殊情况”约定不明，应视为未约定。况且，被上诉人颜强没有在约定的2013年6月24日支付上诉人余款14000元；在交纳订金后15日内付清首付款137000元；并委托上诉人办理银行抵押贷款。以上行为表明被上诉人已不履行协议

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民一终字第332号上诉人（原审被告）巴州鸿杰房地产经纪有限责任公司（简称鸿杰房产经纪公司）。地址：库尔勒市梨乡路梨乡苑*单元****室。法定代表人张翠平，总经理。委托代理人钱新明，新疆阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）颜强，男，汉族。委托代理人任育民，新疆梨城律师事务所律师。上诉人鸿杰房产经纪公司因委托合同纠纷一案……