房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17004号

陈燕云名下所有的深圳市××科金色领域花园X栋X单元X层02A、02B房产虽然登记于陈燕云一人名下，但该房产系陈燕云与第三人黄德强的婚内财产，属于夫妻共有财产。第三人即陈燕云丈夫黄德强以陈燕云无处分权为由请求确认合同无效，该请求违反《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”之规定，一审法院不予支持。第三人黄德强主张李铭盛与陈燕云恶意串通损害其利益导致合同无效，但第三人黄德强未举证李铭盛与陈燕云存在恶意串通的事实，其主张缺乏依据，一审法院不予支持。因此，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，现陈燕云丈夫黄德强拒绝出售共有财产，陈燕云缺乏处分权，李铭盛因陈燕云缺乏处分权导致无法获得标的物所有权，李铭盛要求解除合同并要求陈燕云承担违约责任的诉求于法有据，一审法院予以支持。李铭盛、陈燕云签订的《房地产买卖合同

陈燕云名下所有的深圳市××科金色领域花园X栋X单元X层02A、02B房产虽然登记于陈燕云一人名下，但该房产系陈燕云与第三人黄德强的婚内财产，属于夫妻共有财产。第三人即陈燕云丈夫黄德强以陈燕云无处分权为由请求确认合同无效，该请求违反《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”之规定，一审法院不予支持。第三人黄德强主张李铭盛与陈燕云恶意串通损害其利益

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17004号上诉人（原审原告）：李铭盛，男，汉族，1976年9月13日出生，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：吴秀萍，广东岭峰律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：黄德强，男，汉族，1971年9月8日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：何秋晨，广东环宇茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈燕云，女，汉族，1……