房屋买卖合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第138号

原、被告双方于2009年12月6日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案当事人争议的焦点为被告是否存在逾期交付涉案房产的行为。对此，分析如下：根据原、被告双方在合同中的约定，被告应当在2010年12月30日将经分期主体验收合格的涉案房产交付给原告方使用，而涉案房产目前仍未经分期主体验收合格，且原告方于2011年9月11日才收楼。可见，被告并没有在约定的期限内将符合交付条件的房产交付给原告方使用，存在逾期交楼的违约行为。被告辩称天气原因可以顺延交楼时间，没有事实依据，不予采信。因为按照双方的合同约定，只有在出现暴风雨和台风不允许施工时，才属于不可抗力，而被告并没有提供证据来证明发生过此类情形，即便在施工期间出现过暴风雨和台风，被告也没有提供证据证明从发生之日起七日内将该情形告知了原告方。既然被告逾期交楼，依约应当向原告方承担违约责任，即向原告方支付逾期交楼违约金39314.45元（326261元×0.0005×241天，自2010年12月31日计至2011年

原、被告双方于2009年12月6日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案当事人争议的焦点为被告是否存在逾期交付涉案房产的行为。对此，分析如下：根据原、被告双方在合同中的约定，被告应当在2010年12月30日将经分期主体验收合格的涉案房产交付给原告方使用，而涉案房产目前仍未经分期主体验收合格，且原告方于2011年9月11日才收楼。可见，被告并没有在约定的期限内将符合交付条件的房产交付给原告方使用，存在逾期交楼的违约行为。被告辩称天气原因可以顺延交楼时间，没有事实依据

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第138号上诉人（原审被告）：惠州市麦雅实业投资有限公司。住所地：惠州市麦地路**号麦雅大厦***号。法定代表人：邵云，总经理。委托代理人：洪宝蓝，广东点津律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方君玉，女，汉族，1984年6月29日出生，住址：福建省莆田市涵江区，被上诉人（原审原告）：林精泼，男，汉族，1978年8月18日出生，住……